大津市大物804-82 中古戸建
●周囲の自然を見ながらリラックスできる岩風呂あり(灯油給湯)
●リビングに薪ストーブ・掘り座卓付き
●車種により駐車3台可能
●約180坪の畑有(別場所約徒歩5分)
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※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。
【設備】別棟でプライベート岩風呂のあるお家
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
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（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
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担当者のコメント 大橋勇生
- 大津市大物エリアの緑豊かな自然環境に抱かれた、敷地面積約70坪のゆとりある木造2階建て中古戸建のご紹介です。
琵琶湖や比良山系の雄大な景色を身近に感じられる穏やかな住環境は、都市部の喧騒から離れ、静かで落ち着いた暮らしを実現したい方にふさわしいロケーションです。休日は周辺を散策して四季の移ろいを肌で感じたり、澄んだ空気の中でリフレッシュしたりと、自然と調和した充実の毎日をお送りいただけます。
建物内には、住む方の心を満たすこだわりの設備が散りばめられています。最大の注目ポイントは、日常を特別な時間に変えてくれる「別棟の岩風呂」です。自宅にいながら本格的な和の風情を味わうことができ、贅沢なバスタイムが毎日の疲れを優しく解きほぐしてくれます。
リビングに足を踏み入れると、存在感のある「薪ストーブ」がお出迎えします。寒い時期には芯から部屋を温め、ゆらゆらと揺れる炎を囲む時間がご家族のあたたかな団らんを演出することでしょう。また、和の情緒を感じる「堀座卓」も備えられており、足を伸ばしてゆったりとくつろぎながらお茶を楽しむなど、心和むひとときをお過ごしいただけます。
間取りはゆったりリビングの広さを確保した2LDKで、生活動線にゆとりを持たせた開放感のある設計です。敷地内には最大3台まで駐車可能（車種による）なスペースがあり、車社会の滋賀エリアにおいても安心の広さを誇ります。ご家族のマイカー用としてはもちろん、急な来客時にも重宝します。
本物件は市街化調整区域内に位置しているため、ご取得後のご利用における制限や、将来的な再建築の際に都市計画法に基づく建築許可等の申請が必要となる条件がございます。その分、手の届きやすい価格設定となっており、こだわりの設備とともに自然豊かな環境での生活を始めたい方に大変おすすめです。
許可に関する詳しいご説明や、資金計画のアドバイス、そして現地へのご案内など、お客様が安心してお住まいいただけるよう丁寧にお手伝いいたします。詳細は担当の LIXIL不動産ショップ ピアライフ 大橋 までお気軽にお問い合わせください。
ポイント・特徴
フローリング 駐車３台可 バルコニー 土地50坪以上 ウッドデッキ
お問い合わせは LIXIL不動産ショップ ピアライフまで
077-573-8803
- 〒520-0244
- 滋賀県大津市衣川１丁目１８－３１
10：00 ～ 18：00 定休日:毎週水曜日、第1･3火曜日
物件概要
【中古一戸建】 物件番号：42309292 情報更新日：2026年11月07日 次回更新予定日：2026年11月19日| 所在地 | 滋賀県大津市大物 | ||
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| 交通 | |||
| 間取り/詳細 |
2LDK/ LDK 1室/洋室 1室/和室 8.0帖 1室 |
建物面積(坪数) | 82.63㎡(24.99坪) |
| 価格 | 1,000万円 | ||
| 駐車場/月額料金 | 有(3台)/0円 | ||
| 土地の敷金/保証金 | -/- | 借地料/借地期間 | -/- |
| 土地権利 | 所有権 | 土地面積(坪数) | 232.00㎡(70.17坪) |
| 傾斜地部分面積 | - | 路地状敷地 | - |
| 私道負担面積/セットバック | -/無 | 高圧線下面積 | - |
| 地目/地勢 | 宅地/- | 接道状況 | 一方(西 公道 4.5m 間口 11.9m) |
| 建ぺい率/容積率 | 60%/200% | 用途地域 | 無指定 |
| 都市計画 | 市街化調整区域 | 種別/構造 | 中古一戸建/木造 |
| 階建 | 2階建 | 築年月（築年数） | 2000年 1月 (築26年) |
| 総区画数/販売区画数 | 1区画/1区画 | 向き | - |
| 現況 | 空家 | その他の法令上の制限 | 宅地造成及び特定盛土等規制法 |
| 取引態様/引渡時期 | 専任媒介/相談 | 建築確認番号 | - |
| 物件番号 | 42309292 | 取引条件の有効期限 | 2026年11月19日 |
| 設備条件 |
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| 備考 |
□既存建物は属人性がついているため、新所有者が使用するためには都市計画法43条許可が必要です。再建築を行う場合は提案基準5-3と43条許可を取得する必要があります。詳細は担当までご確認ください。 □自己用制限が付くため、民泊・賃貸利用はできません □売主の契約不適合責任免責 □駐車スペース3台あり（車種による） □岩風呂は温泉ではありません(灯油給湯) □徒歩5分ほどのところにある約180坪の畑が付きます |
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| 取扱会社 |
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※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
