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琵琶湖アーバンリゾート2番館

琵琶湖アーバンリゾート2番館 14-15階

■15階建ての14階部分　最上階メゾネット
■ペット飼育可（規約による制限有）
■吹抜けあり
■二面バルコニー（北東・南西）

価格
1,550万円
所在地/交通
滋賀県守山市今浜町2620-102
湖西線「堅田」駅 バス17分 「琵琶湖大橋東詰」 停歩16分
間取り/専有面積
14-15階  3LDK
132.42㎡
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担当者のコメント 岸田梨江

担当者画像
窓を開ければ、そこは母なる湖。比良の山並みと雄大な琵琶湖を独り占めにする、至福のセカンドライフがここから始まります。

滋賀県守山市、琵琶湖の最前列という特等席に位置する「琵琶湖アーバンリゾート2番館」。ここは単なる住まいではなく、日々移ろいゆく湖面の表情を愛で、心身をリセットするための「現代の隠れ家」です。

本物件の最大の魅力は、何と言ってもその眺望にあります。バルコニーに立てば、眼前に広がるのは遮るもののない琵琶湖のパノラマ。晴れた日には対岸の比良山系が美しく稜線を描き、夕暮れ時には湖面が黄金色に染まる幻想的な光景を愉しむことができます。夏には涼やかな湖風を感じ、冬には雪化粧をした山々を眺める。四季折々の自然の息吹をこれほど身近に感じられる場所は、他にはありません。

「琵琶湖アーバンリゾート」は、ゆとりあるライフスタイルをサポートする共用部も魅力です。エントランスに一歩足を踏み入れれば、そこは非日常の世界。共有スペースとしての談話室があります。駐車場も確保されており（空き状況による）、お車でのアクセスもスムーズです。琵琶湖での釣りやマリンレジャーを愉しむ拠点としてはもちろん、都会の喧騒を離れて静かに読書や執筆に耽る、そんな贅沢な使い方も思いのままです。

リゾート立地でありながら、日常生活に困らない利便性を備えている点も見逃せません。徒歩圏内には、ショッピングモール「ピエリ守山」があり、日用品のお買い物からファッション、グルメまでが揃います。さらに、近隣には天然温泉施設や、四季の花々が楽しめる「第1なぎさ公園」、アートに触れる「佐川美術館」など、休日を彩るスポットが点在。アクティブなレジャーと静かな休息、その両方を高い次元で両立させています。

室内は、広々とした吹抜が開放感あふれるリビングなど、開放感を重視した間取りが多く、自分好みのインテリアで「究極のリラックスルーム」を創り上げる楽しみがあります。週末のセカンドハウスとしてはもちろん、近年需要が高まっているテレワークの拠点（ワーケーション）としても最適です。

朝の光に輝く湖面で目を覚まし、夜は静かな波音をBGMに眠りにつく。
「琵琶湖アーバンリゾート2番館」で手に入れるのは、物件という不動産だけではありません。それは、忙しい日常を忘れ、自分自身を取り戻すための「時間」と「風景」です。

琵琶湖と共に暮らす歓びを、ぜひその目でお確かめください。お問い合わせを心よりお待ちしております。

詳細は担当のLIXIL不動産ショップ　ピアライフの岸田まで、お気軽にご相談くださいませ

お問い合わせは LIXIL不動産ショップ ピアライフまで

077-573-8803

  • 〒520-0244
  • 滋賀県大津市衣川１丁目１８－３１ 

10：00　～　18：00  定休日:毎週水曜日、第1･3火曜日

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情報の見方

物件概要

【中古マンション】 物件番号：101958715 情報更新日：2026年03月07日 次回更新予定日：2026年03月21日
所在地 滋賀県守山市今浜町2620-102
交通
間取り/詳細 3LDK
LDK/和室 7.5帖/洋室 11.1帖/洋室 10.2帖
専有面積/バルコニー面積 132.42㎡/19.81㎡ ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 -/-/-
価格 1,550万円
管理費 15,640円
修繕積立金 17,220円 修繕積立基金 -
権利金 - 駐車場/月額料金 空有/-
土地の敷金/保証金 -/- 借地料/借地期間 -/-
土地権利 所有権 国土法届出要否 不要
用途地域 商業 地勢 -
種別/構造 中古マンション/鉄骨鉄筋コンクリート 向き 北
築年月（築年数） 1990年 7月 (築35年)
所在階/階建 14-15階/15階建 棟総戸数/販売戸数 160戸/1戸
管理組合有無 有 管理形態 管理会社に全部委託
管理員の勤務形態 日勤 管理会社 （株）穴吹ハウジングサービス
取引態様 仲介 現況 空家
引渡し 相談 建築確認番号 -
物件番号 101958715 取引条件の有効期限 2026年03月21日
設備条件
  • ペット相談
  • メゾネット
  • バルコニー
  • 公営水道
  • 公共下水
  • エレベーター
  • 電気有
  • ２面バルコニー
  • バス・トイレ別
  • オートロック
  • フロントサービス
備考 【別途費用内容】
□管理棟管理費：3,100円/月　管理棟修繕積立金：：1,800円/月
□給湯基本料：2,100円/月＋使用料（毎月請求）
□水道基本料金：2670円＋使用料（2ヵ月に1度請求）
□ガス調整費1（給湯系）毎月請求。但し使用量により変動
□ガス調整費2（暖房系）3～8月の間毎月請求。
　※使用4ヵ月後から各番館にふられる
取扱会社
  • LIXIL不動産ショップ ピアライフ
  • 滋賀県大津市衣川１丁目１８－３１ 
  • TEL:0120-73-6490
  • 滋賀県知事 (8) 第2080号
    建設業免許　滋賀県知事(般-6)012510号
    住宅性能保証登録00418-1号
  • (公社)滋賀県宅地建物取引業協会

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会社概要

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  • 〒520-0244
  • 滋賀県大津市衣川１丁目１８－３１ 
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  • TEL/077-573-6490
  • FAX/077-573-6491
  • 滋賀県知事 (8) 第2080号
    建設業免許　滋賀県知事(般-6)012510号
    住宅性能保証登録00418-1号

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