大津市和邇北浜712-2 戸建
大津市和邇北浜に位置する、お求めやすい価格の2LDK一戸建て物件です。JR湖西線「和邇」駅から徒歩15分という、程よく利便性を保ちつつも、琵琶湖の自然を身近に感じられる落ち着いた住環境が魅力のエリアです。
本物件の最大の特徴は、都市計画法上の「線引き前建物」である点です。市街化調整区域内に位置する物件の中には、特定の要件を満たした人しか住めないような「属人性」や「居住制限」が設けられているケースが多々ありますが、こちらの物件にはそれがございません。そのため、一般のご住居としてはもちろんのこと、週末を過ごすための別荘（セカンドハウス）や、リゾート需要を見込んだ民泊経営、または賃貸向けの収益物件など、幅広い用途でお買い求めいただけます。
さらに、将来的な再建築（建替え）の際にもメリットがあります。同規模・同用途の建物であれば、現在の建物の最大1.5倍までの大きさ（延床面積等）に拡大して再建築することが認められています。家族構成の変化や用途に合わせ、将来的にゆとりある空間へステップアップさせる計画も立てやすい仕様です。
間取りはコンパクトで使い勝手の良い2LDK（建物面積54.83平米）。1階にはメインとなるリビングスペースと懐かしい雰囲気のあるキッチン、水回りを集約。2階はプライベートな居室スペースとしてお使いいただけます。なお、現況は洗面所の天井に一部損壊が見られるなど、経年による傷みや修繕を要する箇所がございます。今回はその点を考慮した「現状有姿」での手頃な価格設定となっております。
内装や設備をご自身で好みのテイストにDIYされたい方、あるいは建築業者様・リフォーム事業者様の手を借りてこだわりの空間へフルリノベーションされたい方に最適なベース物件です。300万円台という初期費用を抑えられる価格帯だからこそ、リフォームに予算を回す賢い選択肢が生まれます。
自然に囲まれた和邇エリアで、あなただけの特別な空間を作り上げてみませんか。民泊投資のご相談や、現況の確認、リフォームのご予算感など、気になる点はどうぞお気軽にお問い合わせください。現地へのご案内も随時承っております。
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コメント【外観】2026年6月撮影、建物外観
大津市和邇北浜712-2 戸建 の物件概要
【中古一戸建】| 所在地 | 滋賀県大津市和邇北浜 | ||
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| 交通 | |||
| 価格 | 380万円 | 築年月（築年数） | 1970年 1月 ( 築56年 ) |
| 建物面積/坪数 | 54.83㎡/16.58坪 | 土地面積/坪数 | 209.88㎡/63.48坪 |
| 種別/構造 | 中古一戸建 / 木造 | 地目 | 宅地 |
| 備考 | ・本物件は築55年以上のため、経過年数に応じた建物の劣化・不具合等がありますが、現状での引渡しとなります。 ・売主の契約不適合責任免責 |
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| 取扱会社 |
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〒520-0244
滋賀県大津市衣川１丁目１８－３１
10：00 ～ 18：00 定休日:毎週水曜日、第1･3火曜日
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