大津市南比良 浜前の上物付き土地
□道路を挟んで目の前がびわ湖
□遮るもののない琵琶湖パノラマビュー
□未登記上物有土地
□吹抜の開放的な空間
□湖西線比良駅徒歩10分
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※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。
【外観】2026年10月撮影、前道含む外観
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
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担当者のコメント 岸田梨江
- 滋賀県大津市南比良エリアより、目の前に湖の情景が広がるロケーションが魅力的な上物付き土地をご紹介いたします。
本物件の一番の魅力は、道路を挟んですぐ目の前に琵琶湖が広がる浜前立地です。浜に面した土地は物理的に限られますので、売却相談を受ける数も限られます。二階のバルコニーから視界を遮るもののない180度琵琶湖パノラマビューをお楽しみいただけます。朝の静けさに包まれた幻想的な水面、日中に光を浴びてキラキラと輝く湖面、そして夕暮れ時に茜色へ染まっていく空と湖のコントラストなど、時間帯や四季の移ろいに合わせて変化する琵琶湖の表情を日常の景色として贅沢に味わっていただけます。
最寄り駅はJR湖西線「比良」駅で、約780ｍ、徒歩10分という歩ける距離感に位置しております。湖畔の自然に包まれた穏やかな住環境でありながら、電車を利用した交通アクセスや日常生活の移動もしやすいバランスの良さが特徴です。
周辺には豊かな緑や湖畔の散歩道も広がり、休日には散策を楽しんだり、水辺の涼風を感じながらリラックスした時間を過ごしたりと、自然と調和した心地よい暮らしを叶えることができます。
敷地面積は公簿で171平方メートル（約51.72坪）あります、現地は未登記の建物がある上物付き土地としての取引となります。掲載中の室内・建物写真につきましては、現在のお荷物の状況に合わせて見やすさを優先しAI技術による画像加工を行っております。実際の現況や詳細につきましては、ご案内時やお問い合わせ時に丁寧にご説明いたします。
のんびりとした湖畔の暮らしに憧れている方、ゆったりとした時間を楽しめる自分らしい拠点を持ちたい方、自然豊かなロケーションで日常の疲れを癒やしたい方に自信を持っておすすめできる物件です。目の前に広がる湖の美しさや風の心地よさ、開放感あふれる周辺環境は、実際に現地にお越しいただくことでより深くご体感いただけるはずです。
詳細は担当の LIXIL不動産ショップ ピアライフ 岸田 までお気軽にお問い合わせください。
ポイント・特徴
お問い合わせは LIXIL不動産ショップ ピアライフまで
077-573-8803
- 〒520-0244
- 滋賀県大津市衣川１丁目１８－３１
10：00 ～ 18：00 定休日:毎週水曜日、第1･3火曜日
物件概要
【売地】 物件番号：108135951 情報更新日：2026年10月11日 次回更新予定日：2026年10月22日| 所在地 | 滋賀県大津市南比良 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 価格 | 2,500万円 | ||
| 土地の敷金/保証金 | -/- | 借地料/借地期間 | -/- |
| 土地面積(坪数) | 171.00㎡(51.72坪) | 坪単価 | 48.34万円 |
| 私道負担面積/セットバック | -/要 6.60㎡ | 高圧線下面積 | - |
| 傾斜地部分面積 | - | 路地状敷地 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 接道状況 | 一方(南東 公道 3.1m 間口 7.3m) |
| 都市計画 | 市街化調整区域 | 用途地域 | 無指定 |
| 建築条件 | 無 | 地目/地勢 | 山林/平坦 |
| 建ぺい率 | 20% | 容積率 | 60% |
| 総区画数 | 1区画 | 販売区画数 | 1区画 |
| 国土法届出要否 | 不要 | その他の法令上の制限 | 景観法/宅地造成及び特定盛土等規制法/高さ最高限度有 |
| 取引態様 | 専任媒介 | 現況 | 古家有 |
| 引渡時期 | 相談 | 引渡条件 | 現況渡 |
| 最適用途 | その他用地 | ||
| 物件番号 | 108135951 | 取引条件の有効期限 | 2026年10月22日 |
| 設備条件 |
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| 備考 |
前道：市道北7064号線(42条2項道路) セットバック要す(数値は手計・概算です) 上物有(未登記、農業用倉庫で建築確認申請、建延139.11㎡) 琵琶湖景観形成地域・砂浜樹林景観区 自然公園法：第3種特別地域 売主利用中で屋内に多量の私物があります 売主の契約不適合責任免責 |
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| 取扱会社 |
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