プレサンスレジェンド琵琶湖 4階
■15階建ての4階部分 オーナーチェンジ物件
■南東向きバルコニー日当たり良好
■スーパーがマンション直結で買い物便利
■JR・京阪2WAYアクセス可能
■ペット飼育可（規約による制限有）
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※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。
【外観】
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
- 返済期間
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- 金利
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- ボーナス時の増額(1回分)
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- 借入金額：
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- 頭金：
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- 毎月の返済額：
（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
想定賃料・利回り・PER
- 想定賃料(1か月分)
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- 利回り
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- PER(収益力)
担当者のコメント 岸田梨江
- ゆとりのある2LDKの物件です。
一家団欒もしやすく好評の物件です。
こちらは共有施設が充実しているので快適な暮らしが出来ます。
こちらの物件は南東向きです。
方角にこだわりのある方は是非一度ご覧下さい。
駅から徒歩8分の物件です。
不動産に関することでお悩みを抱えているのであれば、地域に詳しい当社スタッフが住まい探しをサポート致します。
こだわりやご要望などがあれば、お気軽にお問い合わせ下さい。
ポイント・特徴
全居室収納 ワンフロア スーパーが近い コンシェルジュサービス スーパー 徒歩10分以内
お問い合わせは LIXIL不動産ショップ ピアライフまで
077-573-8803
- 〒520-0244
- 滋賀県大津市衣川１丁目１８－３１
10：00 ～ 18：00 定休日:毎週水曜日、第1･3火曜日
物件概要
【中古マンション】 物件番号：84309176 情報更新日：2025年05月12日 次回更新予定日：2025年05月26日| 所在地 | 滋賀県大津市茶が崎4-1 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 間取り/詳細 |
2LDK LDK 14.3帖 1室/洋室 6.0帖 1室/洋室 5.8帖 1室 |
専有面積 | 60.97㎡ |
| バルコニー面積 | 11.40㎡ | ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 | -/-/- |
| 価格 | 3,200万円 | ||
| 管理費 | 13,220円 | 駐車場/月額料金 | -/- |
| 利回り | 表面3.70%/- | ||
| 修繕積立金 | 8,570円 | 修繕積立基金 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出要否 | 不要 |
| 用途地域 | 商業 | 地勢 | - |
| 種別/構造 | 中古マンション/鉄筋コンクリート | 向き | 南東 |
| 築年月（築年数） | 2018年 5月 (築7年) | ||
| 所在階/階建 | 4階/15階建 | 棟総戸数/販売戸数 | 486戸/1戸 |
| 管理組合有無 | 有 | 管理形態 | 管理会社に全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 | 管理会社 | グローバルコミュニティ株式会社 |
| 取引態様 | 仲介 | 現況 | 賃貸中 |
| 引渡し | 相談 | 建築確認番号 | - |
| 物件番号 | 84309176 | 取引条件の有効期限 | 2025年05月26日 |
| 設備条件 |
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| 備考 |
【賃貸条件】オーナーチェンジ物件 普通賃貸借契約 賃料110,000円/月額 契約期間：2022年6月19日～2024年6月18日（2年毎更新） 敷金110,000円 礼金220,000円 契約更新料：家賃1ヵ月分 想定賃料1,320,000円/年額 想定表面利回り3.7％ □契約不適合責任免責 □設備の補修義務免責 □現況：賃貸中 |
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| 取扱会社 |
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