大津市雄琴6丁目12 新築戸建
JR湖西線「おごと温泉」駅まで徒歩13分！大津市雄琴6丁目に誕生した、全4区画の開発区画整理地内の新築戸建1期1号棟です。建物面積は104.43平米の広々とした4LDK。省エネ性能に優れたBELS評価書取得物件で、フラット35Sもご利用いただけます。カースペースは並列で2台分（車種による）を確保。周辺は整備されたきれいな街並みが広がっており、落ち着いた環境で新しい生活をスタートできます。
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※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。
【外観】2026年8月撮影、外観
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
- 返済期間
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- 金利
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- ボーナス時の増額(1回分)
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- 借入金額：
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- 頭金：
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- 毎月の返済額：
（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
担当者のコメント 津村浩二
- 滋賀県大津市雄琴6丁目の閑静な住宅街に、全4区画の新しい街並みが誕生しました。今回はその中の「1期1号棟」をご紹介いたします。
本物件の大きな特徴は、毎日の暮らしを豊かにする優れた住環境と、将来まで安心が続く高い建物性能を兼ね備えている点です。
【1】暮らしやすい周辺環境と整った街並み
JR湖西線「おごと温泉」駅まで徒歩13分の場所に位置しており、京都や大津方面への通勤・通学にも大変便利な立地です。本物件はきれいに区画された「開発区画整理地内」にあるため、前面道路や周囲の景観が美しく整備されています。小さなお子様がいるご家庭でも安心感を持って過ごしていただける環境です。
【2】将来を見据えた安心の省エネ・住宅性能
当物件は、建物の省エネ性能を証明する「BELS（建築物省エネ性能表示制度）」の評価を取得しております。断熱性や省エネ性に優れているため、毎月の光熱費を抑えやすく、地球にも家計にも優しい住まいです。また、資金計画の幅が広がる「フラット35S」の利用も可能となっており、金利優遇措置を受けられるなど、購入時のメリットも大変魅力的です。
【3】ゆとりある4LDKの室内と、2台分の駐車スペース
建物面積は104.43平米。家族それぞれのプライベート空間を確保しながら、家族団らんを楽しめるゆとりある間取り設計です。さらに、敷地内にはお車2台分の駐車スペース（車種による）を確保しております。ご夫婦でそれぞれお車をお持ちの方や、来客時にも対応できるため、ライフスタイルに合わせた快適な使い方が可能です。
【4】充実の周辺施設
毎日のお買い物に便利な「ラ・ムー雄琴店」まで約852m（徒歩11分）、「フレンドマート雄琴駅前店」まで約1181m（徒歩15分）と、複数のスーパーが徒歩圏内に揃っています。さらに「大津市立雄琴小学校」までは約957m（徒歩12分）とお子様の通学もしやすい距離。利便性と心地よい住環境がバランスよく調和した立地です。
少しでも気になられた方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。周辺の住環境を含め、現地にて詳しくご案内させていただきます。
ポイント・特徴
24時間換気システム 全居室フローリング 全居室収納 システムキッチン スーパーが近い
お問い合わせは LIXIL不動産ショップ ピアライフまで
077-573-8803
- 〒520-0244
- 滋賀県大津市衣川１丁目１８－３１
10：00 ～ 18：00 定休日:毎週水曜日、第1･3火曜日
物件概要
【新築一戸建】 物件番号：104934851 情報更新日：2026年08月09日 次回更新予定日：2026年08月23日| 所在地 | 滋賀県大津市雄琴６丁目 | ||
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| 交通 | |||
| 間取り/詳細 |
4LDK/ LDK 16.0帖/洋室 4室 |
建物面積(坪数) | 104.43㎡(31.59坪) |
| 価格 | 3,099万円 | ||
| 駐車場/月額料金 | 有(2台)/0円 | ||
| 土地の敷金/保証金 | -/- | 借地料/借地期間 | -/- |
| 土地権利 | 所有権 | 土地面積(坪数) | 129.00㎡(39.02坪) |
| 傾斜地部分面積 | - | 路地状敷地 | - |
| 私道負担面積/セットバック | -/無 | 高圧線下面積 | - |
| 地目/地勢 | 宅地/平坦 | 接道状況 | 一方(北東 公道 6.0m 間口 8.5m) |
| 建ぺい率/容積率 | 80%/400% | 用途地域 | 商業 |
| 都市計画 | 市街化区域 | 種別/構造 | 新築一戸建/木造 |
| 階建 | 2階建 | 築年月（築年数） | 2026年 8月 (予定) |
| 総区画数/販売区画数 | 4区画/1区画 | 向き | - |
| 現況 | 未完成 | その他の法令上の制限 | 宅地造成及び特定盛土等規制法/法22条地域 |
| 取引態様/引渡時期 | 仲介/2026年7月下旬 | 建築確認番号 | 第KS125-0420-61168号 |
| 物件番号 | 104934851 | 取引条件の有効期限 | 2026年08月23日 |
| 設備条件 |
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| 備考 |
□建築確認番号：第KS125-0420-61168号 □2026年8月完成予定 □司法書士は売主指定 【設備仕様】 〇システムキッチン 〇浄水器 〇食器洗浄乾燥機 〇床下収納 〇シャワートイレ 〇浴室暖房乾燥器 〇24時間換気対応（換気用） 〇パントリー 〇シューズクローゼット ～周辺環境～ ・ラ・ムー雄琴店まで徒歩11分 ・ファミリーマート雄琴温泉店まで徒歩7分 |
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| 設備(その他) | |||
| 取扱会社 |
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