大津市雄琴6丁目12 新築戸建
【BELS評価・省エネ性能表示制度対応】フラット35Sが利用可能な安心の新築分譲住宅です。開発区画整理地内の整った街並みに位置し、前面道路もすっきり。駐車スペースはゆったり2台分を確保しています。間取りはご家族で広々暮らせる4LDK。対面式キッチンを採用したLDKは、リビング全体を見渡せる開放的な一体感が魅力です。心地よい新生活をここから始めてみませんか。
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※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。
【外観】2026年8月撮影、外観
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
- 返済期間
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- 金利
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- ボーナス時の増額(1回分)
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- 借入金額：
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- 頭金：
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- 毎月の返済額：
（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
担当者のコメント 津村浩二
- 大津市雄琴6丁目の新築分譲住宅（全4区画・1期2号棟）のご紹介です。
本物件は、これからの住まいに求められる高い省エネ性と環境性能を証明する「BELS（建築物省エネ性能表示制度）」の評価を取得しており、金利優遇などが受けられる「フラット35S」の利用が可能な住宅となっています。毎月の光熱費を抑えながら、長く安心して暮らせる住まいをお探しの方に最適です。
立地環境は、新しく綺麗に整備された「開発区画整理地内」に位置しています。周辺一帯がすっきりと区画割りされているため、前面道路の視認性も良く、小さなお子様がいるご家族も安心です。駐車スペースは並列で2台分をしっかりと確保。日々のマイカー通勤や、週末のお買い物、ご友人が集まる際にも大変便利です。
間取りは、ゆとりある広さの「4LDK（建物面積102.88㎡）」。
特にこだわりのLDKには、人気の対面式キッチンを採用しました。お料理をしながらリビングやダイニングにいるご家族の様子を見守ることができ、おしゃべりを楽しみながら家事を進められます。キッチンからリビングまでが遮るものなく繋がるため、空間全体に心地よい一体感と開放感が生まれています。各居室に収納が配置されているのも、お部屋をすっきり保つ嬉しいポイントです。
交通アクセスは、JR湖西線「おごと温泉」駅まで徒歩13分。毎日の通勤・通学にも無理のない距離でありながら、周辺は落ち着いた住宅地となっています。
また、周辺の教育環境として「大津市立雄琴小学校」まで約957m（徒歩12分）となっており、毎日の通学ルートもイメージしやすい近さです。
全4区画の新しいコミュニティの一角で、周囲のご家族と同時に新生活をスタートできるのも分譲地ならではのメリットです。現地では日当たりや前面道路の開放感、実際の街並みの雰囲気をいつでもご体感いただけます。
物件の詳細な仕様や、住宅ローンの資金計画、フラット35Sの手続きについてなど、どんな小さなことでもお気軽にお問い合わせください。スタッフ一同、心よりお待ちしております。
ポイント・特徴
２面バルコニー 24時間換気システム バス トイレ別 フローリング バルコニー
お問い合わせは LIXIL不動産ショップ ピアライフまで
077-573-8803
- 〒520-0244
- 滋賀県大津市衣川１丁目１８－３１
10：00 ～ 18：00 定休日:毎週水曜日、第1･3火曜日
物件概要
【新築一戸建】 物件番号：104935812 情報更新日：2026年08月09日 次回更新予定日：2026年08月23日| 所在地 | 滋賀県大津市雄琴６丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 間取り/詳細 |
4LDK/ LDK 19.7帖/洋室 4室 |
建物面積(坪数) | 102.88㎡(31.12坪) |
| 価格 | 3,399万円 | ||
| 駐車場/月額料金 | 有(2台)/0円 | ||
| 土地の敷金/保証金 | -/- | 借地料/借地期間 | -/- |
| 土地権利 | 所有権 | 土地面積(坪数) | 128.98㎡(39.01坪) |
| 傾斜地部分面積 | - | 路地状敷地 | - |
| 私道負担面積/セットバック | -/無 | 高圧線下面積 | - |
| 地目/地勢 | 宅地/平坦 | 接道状況 | 角地(北東 公道 6.0m 間口 5.5m)(南西 公道 6.0m 間口 12.9m) |
| 建ぺい率/容積率 | 80%/400% | 用途地域 | 商業 |
| 都市計画 | 市街化区域 | 種別/構造 | 新築一戸建/木造 |
| 階建 | 2階建 | 築年月（築年数） | 2026年 8月 (予定) |
| 総区画数/販売区画数 | 4区画/1区画 | 向き | - |
| 現況 | 未完成 | その他の法令上の制限 | 宅地造成及び特定盛土等規制法/法22条地域 |
| 取引態様/引渡時期 | 仲介/2026年7月下旬 | 建築確認番号 | 第KS125-0420-61169号 |
| 物件番号 | 104935812 | 取引条件の有効期限 | 2026年08月23日 |
| 設備条件 |
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| 備考 |
□建築確認番号：第KS125-0420-61169号 □2026年8月完成予定 □司法書士は売主指定 【設備仕様】 〇システムキッチン 〇浄水器 〇食器洗浄乾燥機 〇床下収納 〇シャワートイレ 〇浴室暖房乾燥器 〇24時間換気対応（換気用） 〇パントリー 〇シューズクローゼット ～周辺環境～ ・ラ・ムー雄琴店まで徒歩11分 ・ファミリーマート雄琴温泉店まで徒歩7分 |
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| 設備(その他) | |||
| 取扱会社 |
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