大津市小野734-1他 中古戸建
宅地429.28㎡(約129.85坪)と田畑881㎡(約266.5坪)の広大な敷地で
ゆったり暮らしませんか。
木々や田畑の広がる自然豊かな環境です
提案基準5-4で自己居住用再建築可能
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※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。
【外観】建物外観
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
- 返済期間
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- 金利
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- ボーナス時の増額(1回分)
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- 借入金額：
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- 頭金：
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- 毎月の返済額：
（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
情報の見方担当者のコメント 高松治久
- ゆったり敷地の古家の登場です。
市街化調整区域ですが、農家資格のある方は問題なく活用いただけます。
現在の古い民家をセルフリノベーションしての暮らしも楽しそうです。
大きな梁の昔ながらの建築で、劣化は進んでいますが、今どきの建物にはない魅力を自らの手で蘇らせたい人にはたまらない物件です。
農家資格のない人も、提案基準5-4を取得すれば、既存の160.96㎡の1.5倍の約240㎡までの建替が可能です。
再建築の場合、建物解体後一定期間内の建替が必要なため、詳細は担当のLIXIL不動産ショップ ピアライフの高松までご相談ください。
既設の水道管が13ミリなので水圧が弱いとか、田畑取引に関する農地法の許可取得など、複雑な条件をわかり易く説明いたします。
ピアライフ売主物件です。
まずはご相談ください。
ポイント・特徴
お問い合わせは LIXIL不動産ショップ ピアライフまで
077-573-8803
- 〒520-0244
- 滋賀県大津市衣川１丁目１８－３１
10：00 ～ 18：00 定休日:毎週水曜日、第1･3火曜日
物件概要
【中古一戸建】 物件番号：97244693 情報更新日：2026年06月06日 次回更新予定日：2026年06月19日所在地 滋賀県大津市小野734-1 交通 間取り/詳細 8DK＋2S(納戸)/
S 10.0帖/S 3.0帖建物面積(坪数) 160.96㎡(48.69坪) 価格 2,180万円 駐車場/月額料金 有/0円 土地の敷金/保証金 -/- 借地料/借地期間 -/- 土地権利 所有権 土地面積(坪数) 1310.28㎡(396.35坪) 傾斜地部分面積 - 路地状敷地 - 私道負担面積/セットバック -/要 15.00㎡ 高圧線下面積 - 地目/地勢 宅地/平坦 接道状況 一方(北 公道 2.0m 間口 15.0m) 建ぺい率/容積率 60%/100% 用途地域 無指定 都市計画 市街化調整区域 種別/構造 中古一戸建/木造 階建 2階建 築年月（築年数） 1969年 7月 (築56年) 総区画数/販売区画数 1区画/1区画 向き - 現況 空家 その他の法令上の制限 宅地造成及び特定盛土等規制法 取引態様/引渡時期 売主/相談 建築確認番号 - 物件番号 97244693 取引条件の有効期限 2026年06月19日 設備条件 - 陽当り良好
- 閑静な住宅地
- 公営水道
- 公共下水
- 電気有
備考 建物は築年数に応じた劣化・不具合があります
現状での引き渡しとなります、解体応相談
市街化調整区域のため、農家資格のない方の利用は許可されません
提案基準5-4取得で自己居住用住宅再建築可能
既存住宅160.96㎡の1.5倍の約240㎡までの建替が可能
上下水引込あり、ただし上水13ミリのため20ミリに変更が必要
田畑含む取引の為、農地法の許可が必要です
一部セットバック(約15㎡)が必要です
有効宅地面積約414.28㎡（約125.31坪）
敷地(地目：田)2筆881㎡
土地合計1,310.28㎡（セットバック部分含む)取扱会社 - LIXIL不動産ショップ ピアライフ
- 滋賀県大津市衣川１丁目１８－３１
- TEL:0120-73-6490
- 滋賀県知事 (8) 第2080号
建設業免許 滋賀県知事(般-6)012510号
住宅性能保証登録00418-1号 - (公社)滋賀県宅地建物取引業協会
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
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- LIXIL不動産ショップ ピアライフ
- 〒520-0244
- 滋賀県大津市衣川１丁目１８－３１
- 0120-73-6490
- TEL/077-573-6490
- FAX/077-573-6491
- 滋賀県知事 (8) 第2080号
建設業免許 滋賀県知事(般-6)012510号
住宅性能保証登録00418-1号
