大津市八屋戸944,946 売土地
■琵琶湖を一望！事業用地にもおすすめ！
■目の前が蓬莱浜水泳場！
■マリーナ施設等適す
■土地面積約750坪
■JR「蓬莱」駅まで徒歩5分！
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※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。
【外観】
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
- 返済期間
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- 金利
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（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
情報の見方担当者のコメント 西村隆
- 滋賀県大津市八屋戸、JR湖西線「蓬莱」駅から徒歩わずか5分という利便性を誇りながら、琵琶湖の美しさを独占できる希少な売土地をご紹介します。
■ 圧倒的なロケーション：琵琶湖を一望、蓬莱浜が目の前
本物件最大の魅力は、なんといってもその眺望と立地です。目の前には白砂が美しい「蓬莱浜水泳場」が広がり、遮るもののないパノラマ・レイクビューを日常のものにできます。朝日に輝く湖面や、静かな夜のさざなみを感じられるこの場所は、まさに「琵琶湖の特等席」と呼ぶにふさわしいロケーションです。
■ 約750坪の広大な敷地：多様なビジネス・ライフスタイルを叶える
土地面積は2480.96㎡（約750.48坪）と圧倒的なスケール。これだけの広さがあるからこそ、個人の邸宅や別荘としてはもちろん、商用利用にも最適です。
マリーナ施設・ウォーターアクティビティ拠点：湖畔という特性を活かし、ボートやジェットスキーの保管・運営拠点に。
レイクサイドカフェ・レストラン：絶景を活かした集客力の高い店舗開発。
プライベートキャンプ場・グランピング施設：近年需要の高まるアウトドアビジネスの拠点として。
多様な用途に応えるポテンシャルを秘めています。
■ 優れた交通アクセスと周辺環境
JR湖西線「蓬莱」駅から徒歩5分という駅近立地は、京都や大阪方面からのアクセスも良好です。また、ウィンタースポーツの拠点である「びわ湖バレイ・びわ湖テラス」へも車ですぐ（約1.7km）の距離にあり、夏は湖、冬は山と、四季を通じてレジャーを楽しめるエリアです。
■ 物件概要と検討のポイント
市街化調整区域内のため、建築にあたっては諸条件の確認が必要ですが、この規模と立地は二度と出ないかもしれない希少価値があります。現在は古家がありますが、現況渡しとなります。
琵琶湖の自然を最大限に享受し、新たな価値を創造するためのステージとして。この広大なキャンバスをどう描くかは、お客様次第です。現地での眺望確認、詳細な条件確認など、まずはお気軽にLIXIL不動産ショップ ピアライフまでお問い合わせください。
ポイント・特徴
駅徒歩10分以内 土地100坪以上 スキー場が近い 湖 池が見える 駅徒歩5分以内
お問い合わせは LIXIL不動産ショップ ピアライフまで
077-573-8803
- 〒520-0244
- 滋賀県大津市衣川１丁目１８－３１
10：00 ～ 18：00 定休日:毎週水曜日、第1･3火曜日
物件概要
【売地】 物件番号：101481763 情報更新日：2026年09月18日 次回更新予定日：2026年10月02日所在地 滋賀県大津市八屋戸 交通 価格 1億5,000万円 土地の敷金/保証金 -/- 借地料/借地期間 -/- 土地面積(坪数) 2480.96㎡(750.48坪) 坪単価 19.99万円 私道負担面積/セットバック -/無 高圧線下面積 - 傾斜地部分面積 - 路地状敷地 - 土地権利 所有権 接道状況 一方(東 公道 5.0m 間口 23.2m) 都市計画 市街化調整区域 用途地域 無指定 建築条件 - 地目/地勢 雑種地/- 建ぺい率 60% 容積率 200% 総区画数 1区画 販売区画数 1区画 国土法届出要否 不要 その他の法令上の制限 眺望景観保全地域（北部湖岸地域）砂浜樹林景観区 取引態様 仲介 現況 古家有 引渡時期 相談 引渡条件 現況渡 最適用途 - 物件番号 101481763 取引条件の有効期限 2026年10月02日 設備条件 - 眺望良好
- プロパンガス
- 公営水道
- 汲取排水
- 電気有
備考 □売主の契約不適合責任免責
～周辺環境～
・びわ湖バレイ・びわ湖テラスまで約1710ｍ
・ファミリーマート和邇南浜店まで約2620ｍ取扱会社 - LIXIL不動産ショップ ピアライフ
- 滋賀県大津市衣川１丁目１８－３１
- TEL:0120-73-6490
- 滋賀県知事 (9) 第2080号
建設業免許 滋賀県知事(般-6)012510号
住宅性能保証登録00418-1号 - (公社)滋賀県宅地建物取引業協会
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
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- LIXIL不動産ショップ ピアライフ
- 〒520-0244
- 滋賀県大津市衣川１丁目１８－３１
- 0120-73-6490
- TEL/077-573-6490
- FAX/077-573-6491
- 滋賀県知事 (9) 第2080号
建設業免許 滋賀県知事(般-6)012510号
住宅性能保証登録00418-1号
