大津市木戸1316-6 琵琶湖が目の前の戸建
目の前に琵琶湖の雄大な景観が広がる、自然豊かな住環境が魅力の戸建住宅です。湖畔の心地よい風と澄んだ空気に包まれ、四季折々の美しいロケーションを身近に感じながらお過ごしいただけます。建物は築年数が経過しているものの、これまで丁寧にお使いいただいており、手入れが行き届いた温かみのある空間が維持されています。自然に親しむ暮らしやゆったりとした時間を楽しみたい方に、ぜひご覧いただきたい一邸です。
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※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。
【外観】敷地入り口からの建物外観と庭の様子、2026年10月撮影
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
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（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
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担当者のコメント 西村隆
- 湖西エリアならではの豊かな自然と、琵琶湖を間近に臨む素晴らしいロケーションが魅力的な物件をご紹介いたします。
本物件の一番の魅力は、何といっても眼前に広がる琵琶湖の美しいロケーションです。朝の穏やかな湖面、夕暮れ時に染まる水面など、時間帯や季節によって表情を変える風景を暮らしの中で日常的に楽しむことができます。湖畔を散策したり、心地よい風を感じながら穏やかな時間を過ごしたりと、水辺の暮らしならではの魅力が満載です。周囲は落ち着いた雰囲気が漂う環境となっており、日常の喧騒から離れてリフレッシュできる住環境が整っています。
建物につきましては築年数が経過しておりますが、前所有者様が丁寧にお使いになり、しっかりと手入れを重ねてこられたため、状態良く保たれています。大切に維持されてきた温もりや落ち着きを感じられる室内空間となっており、そのままでもお手入れの良さを実感していただけます。また、お好みに合わせてリフォームやDIYを施すベースとしても魅力的で、自分好みの快適な住空間へつくりあげていく楽しみも広がります。
さらに、敷地や間取りの使い勝手も良く、趣味の道具を収納するスペースやゆとりあるレイアウトなど、ライフスタイルに合わせた多彩な活用が可能です。自然豊かな環境でゆったりとしたスローライフを検討されている方はもちろん、レジャーの拠点や新しい暮らしのスタイルをお探しの方にも幅広くおすすめできる物件です。
現地をご確認いただくことで、写真だけでは伝えきれないロケーションの解放感や、大切に管理されてきた建物のコンディションを直接ご体感いただけます。些細なご質問やご相談も歓迎しておりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
物件の魅力とともに、市街化調整区域ならではの注意点なども含めて、詳しく説明させて頂きます。
詳細は担当の LIXIL不動産ショップ ピアライフ 西村 までお気軽にお問い合わせください。
ポイント・特徴
トイレ3ヶ所 眺望良好 庭１０坪以上 ２駅利用可 湖 池が見える
お問い合わせは LIXIL不動産ショップ ピアライフまで
077-573-8803
- 〒520-0244
- 滋賀県大津市衣川１丁目１８－３１
10：00 ～ 18：00 定休日:毎週水曜日、第1･3火曜日
物件概要
【中古一戸建】 物件番号：108407236 情報更新日：2026年10月22日 次回更新予定日：2026年11月01日| 所在地 | 滋賀県大津市木戸 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 間取り/詳細 |
2LDK＋1S(納戸)/ L 6.0帖/D 66.0帖/K 8.0帖/和室 8.0帖/和室 6.0帖/その他 10.0帖/S 14.0帖 |
建物面積(坪数) | 129.10㎡(39.05坪) |
| 価格 | 1億5,000万円 | ||
| 駐車場/月額料金 | 有(6台)/0円 | ||
| 土地の敷金/保証金 | -/- | 借地料/借地期間 | -/- |
| 土地権利 | 所有権 | 土地面積(坪数) | 2215.90㎡(670.30坪) |
| 傾斜地部分面積 | - | 路地状敷地 | - |
| 私道負担面積/セットバック | -/要 55.00㎡ | 高圧線下面積 | - |
| 地目/地勢 | 宅地/平坦 | 接道状況 | 一方(北西 公道 3.0m 間口 55.0m) |
| 建ぺい率/容積率 | 20%/60% | 用途地域 | 無指定 |
| 都市計画 | 市街化調整区域 | 種別/構造 | 中古一戸建/鉄筋コンクリート |
| 階建 | 2階建 | 築年月（築年数） | 1973年 12月 (築52年) |
| 総区画数/販売区画数 | 1区画/1区画 | 向き | - |
| 現況 | 空家 | その他の法令上の制限 | 景観法/景観地区/滋賀県自然環境保全地域 砂浜樹林景観区 屋外広告禁止区域 琵琶湖国定公園 特定保護地区 第3種特別地域 工作物の新築、改築、増築の許可 工作物等の色彩変更 木竹の伐採 |
| 取引態様/引渡時期 | 一般媒介/相談 | 建築確認番号 | - |
| 物件番号 | 108407236 | 取引条件の有効期限 | 2026年11月01日 |
| 設備条件 |
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| 備考 |
□建物の建築許可はございません。 □建替は提案基準4、もしくは1の許可が必要です 詳細は担当までご確認ください □駐車場は複数台可能 □売主の契約不適合責任免責 ～周辺環境～ ・ローソン 志賀荒川店まで約1670ｍ ・ゲンキー志賀木戸店まで約1560ｍ ・びわ湖バレイ・びわ湖テラスまで約620ｍ |
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| 取扱会社 |
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