大津市南小松1586-3 中古戸建
■79坪の自由な庭 ＋ タイニーハウス。琵琶湖を遊び尽くす、あなただけの「ベースキャンプ」誕生
■普通車3台以上駐車可能
■間口広々約20ｍ
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※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。
【外観】
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
- 返済期間
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- 金利
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- ボーナス時の増額(1回分)
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- 借入金額：
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- 頭金：
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- 毎月の返済額：
（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
担当者のコメント 西村隆
- 「家を買う」のではなく「自由な時間」を手に入れる。大津市南小松、比良山系の雄大な山並みを背に、琵琶湖の気配を間近に感じるこの場所に、約79坪もの広大なプライベートエリアが現れました。ここにあるのは、わずか7坪の小さな平屋。しかし、この「小ささ」こそが、あなたの週末を劇的に変える鍵となります。
この物件の主役は、建物ではなく約262㎡（79坪）の土地そのものです。誰にも邪魔されない自分専用のキャンプ地として、金曜の夜に焚き火を囲む。あるいは大型のキャンピングカーやボートを停め、DIYでウッドデッキを少しずつ作り上げる。ここは完成された家ではなく、一生かけて遊び倒すための「素材」です。
市街化調整区域という静寂が守られたエリアだからこそ、私たちはプロとして「適法な秘密基地スタイル」をご提案します。キッチン、トイレ、お風呂といった水回り設備は、すでにある母屋をフル活用。庭に置くキャンピングカーやテントにはあえて固定配管を引き込まず、母屋を生活拠点、庭を無限の遊び場と使い分ける。この賢い選択が、法を遵守しながら大人の遊びを最大化させます。
物件から少し足を伸ばせば、近江舞子のビーチや比良山系の登山ルートが広がります。夏はSUP、秋はトレッキング、冬はスキー。四季折々のアクティビティを楽しみ、秘密基地に戻って静かに夜を過ごす。手ごろな価格で手に入るこの贅沢は、普通の家には興味がない、自分だけの聖域をイチから作り上げたい方にこそ相応しいものです。
写真や文字だけでは伝えきれないこの開放感を、ぜひ現地でご体感ください。「ここに何を置こうか」と想像を膨らませる時間は、何にも代えがたいひとときになるはずです。詳細・内覧のご予約は、LIXIL不動産ショップ ピアライフの担当：西村まで。あなたの「最高の遊び」を形にするお手伝いをさせてください。
ポイント・特徴
お問い合わせは LIXIL不動産ショップ ピアライフまで
077-573-8803
- 〒520-0244
- 滋賀県大津市衣川１丁目１８－３１
10：00 ～ 18：00 定休日:毎週水曜日、第1･3火曜日
物件概要
【中古一戸建】 物件番号：83387753 情報更新日：2026年05月07日 次回更新予定日：2026年05月21日| 所在地 | 滋賀県大津市南小松 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 間取り/詳細 |
1DK/ DK/洋室 |
建物面積(坪数) | 23.60㎡(7.13坪) |
| 価格 | 390万円 | ||
| 駐車場/月額料金 | 有(3台)/0円 | ||
| 土地の敷金/保証金 | -/- | 借地料/借地期間 | -/- |
| 土地権利 | 所有権 | 土地面積(坪数) | 262.00㎡(79.25坪) |
| 傾斜地部分面積 | - | 路地状敷地 | - |
| 私道負担面積/セットバック | 80.00㎡/無 | 高圧線下面積 | - |
| 地目/地勢 | 山林/- | 接道状況 | 一方(北 私道 4.0m 間口 20.0m) |
| 建ぺい率/容積率 | 60%/100% | 用途地域 | 無指定 |
| 都市計画 | 市街化調整区域 | 種別/構造 | 中古一戸建/木造 |
| 階建 | 1階建 | 築年月（築年数） | 1975年 1月 (築51年) |
| 総区画数/販売区画数 | 1区画/1区画 | 向き | - |
| 現況 | 空家 | その他の法令上の制限 | - |
| 取引態様/引渡時期 | 一般媒介/相談 | 建築確認番号 | - |
| 物件番号 | 83387753 | 取引条件の有効期限 | 2026年05月21日 |
| 設備条件 |
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| 備考 |
敷地東側は一部建築基準法の道路外 敷地北側と道路は高低差があります 敷地北東部より車進入可能 ◆都市計画法第43条許可(s50.6.10) (旧都市計画法第34条9号) 60条証明により再建築可能（建物用途は変更できず、現床面積の1.5倍上限） □売主の契約不適合責任免責 ～周辺環境～ ●小松小学校まで徒歩16分 ●セブンイレブン近江舞子店まで徒歩11分 ●舞子プラザまで徒歩17分 ●北小松水泳場まで徒歩44分 |
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| 取扱会社 |
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