大津市南小松1594-385 中古戸建
大津市南小松に位置する、2LDKの平屋建て中古戸建です。約45坪の土地に、普通車3台駐車可能なスペースを確保。比良の山々に近く、登山やアウトドア、家庭菜園を楽しむ拠点として適した環境です。自己居住用として再建築も可能なため、将来を見据えた永住の地や、趣味を楽しむセカンドハウスとしてもご検討いただけます。自然あふれる環境で、穏やかなスローライフをここから始めてみませんか。
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※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。
【外観】
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360°VR内覧
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
- 返済期間
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- 金利
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- ボーナス時の増額(1回分)
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（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
担当者のコメント 西村隆
- 湖西エリアの豊かな自然に包まれた、大津市南小松の平屋建て中古戸建のご紹介です。
本物件は2LDKの間取りで、コンパクトながらも使い勝手の良い平屋となっております。
最大の魅力は、やはりその立地環境です。比良山系が近く、週末の登山の拠点として、あるいは琵琶湖周辺でのマリンレジャーを楽しむためのセカンドハウスとして、多様な趣味の拠点にふさわしい場所です。また、広めの駐車スペース（普通車3台可）が確保されており、車を活用したライフスタイルを存分にお楽しみいただけます。
敷地内では家庭菜園を楽しむこともでき、土に触れる暮らしを求める方にも最適です。都会の喧騒を離れ、四季の移ろいを肌で感じながら過ごす時間は、心身をリフレッシュさせてくれるはずです。
本物件は市街化調整区域に該当いたしますが、自己居住用住宅であれば再建築も可能な物件です。リフォームをして自分好みの空間に仕上げるのも楽しみの一つですし、このままの環境を活かしてシンプルに暮らすのもおすすめです。
近隣には「比良とぴあ」などの温泉施設もあり、日々の疲れを癒やすこともできます。派手さはありませんが、日々の暮らしに必要な要素が揃った、落ち着きのある住環境といえます。
建物や土地の現状、再建築の条件等を含め、気になる点はぜひ現地にてお確かめください。地元・堅田に根差したピアライフが、お客様のライフプランに合わせたご相談に誠心誠意対応させていただきます。まずは一度、現地周辺の空気感に触れてみてください。お問い合わせを心よりお待ちしております。
ポイント・特徴
システムキッチン バス トイレ別 駐車２台可 和室 ワンフロア
お問い合わせは LIXIL不動産ショップ ピアライフまで
077-573-8803
- 〒520-0244
- 滋賀県大津市衣川１丁目１８－３１
10：00 ～ 18：00 定休日:毎週水曜日、第1･3火曜日
物件概要
【中古一戸建】 物件番号：73838938 情報更新日：2026年05月07日 次回更新予定日：2026年05月21日| 所在地 | 滋賀県大津市南小松1594-385 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 間取り/詳細 |
2LDK/ LDK 1室/和室 6.0帖 1室/和室 8.0帖 1室 |
建物面積(坪数) | 51.26㎡(15.5坪) |
| 価格 | 480万円 | ||
| 駐車場/月額料金 | 有(2台)/0円 | ||
| 土地の敷金/保証金 | -/- | 借地料/借地期間 | -/- |
| 土地権利 | 所有権 | 土地面積(坪数) | 150.00㎡(45.37坪) |
| 傾斜地部分面積 | - | 路地状敷地 | - |
| 私道負担面積/セットバック | -/無 | 高圧線下面積 | - |
| 地目/地勢 | 山林/- | 接道状況 | 一方(北西 私道 4.0m 間口 9.0m) |
| 建ぺい率/容積率 | 60%/200% | 用途地域 | 無指定 |
| 都市計画 | 市街化調整区域 | 種別/構造 | 中古一戸建/木造 |
| 階建 | 1階建 | 築年月（築年数） | 1975年 6月 (築51年) |
| 総区画数/販売区画数 | 1区画/1区画 | 向き | - |
| 現況 | 空家 | その他の法令上の制限 | - |
| 取引態様/引渡時期 | 売主/相談 | 建築確認番号 | - |
| 物件番号 | 73838938 | 取引条件の有効期限 | 2026年05月21日 |
| 設備条件 |
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| 備考 |
□下水道：前面道路に有（引込工事別途費用要す） □都市計画法第43条許可（旧法34条9号） □昭和50年3月18日 大土許1129号 専用住宅 □自己居住用に限り、同規模・同用途・同敷地での再建築可能 ～周辺環境～ ●天然温泉比良とぴあまで徒歩約5分 ●小松小学校まで徒歩約21分 ●大津市役所 市民部 小松市民センターまで徒歩約54分 |
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| 取扱会社 |
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