ルモン四ノ宮藤尾台 2階
■収益物件、表面利回り10.4％
■小額不動産投資を始めたい方に最適です
■詳細は担当までお気軽にご相談ください
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※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。
【外観】
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
- 返済期間
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- 金利
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- ボーナス時の増額(1回分)
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- 借入金額：
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- 頭金：
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- 毎月の返済額：
（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
想定賃料・利回り・PER
- 想定賃料(1か月分)
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- 利回り
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- PER(収益力)
情報の見方担当者のコメント 岸田梨江
- ご覧いただきありがとうございます。こちらは京阪京津線「追分」駅より徒歩10分という、通勤・通学利便性に優れた好立地に佇む分譲マンション「ルモン四ノ宮藤尾台」の3階部分、投資用オーナーチェンジ物件のご紹介です。
本物件の最大の強みは、表面利回り10％超という魅力的な投資効率にあります。専有面積は63.00㎡と、ファミリー層にもゆったりとお過ごしいただける3LDKの間取りを確保。周辺には簡易郵便局や緑豊かな環境が整っており、住環境としての落ち着きと利便性を兼ね備えているため、賃貸需要の安定性が期待できる点がポイントです。
現在は賃貸借契約中となっており、オーナーチェンジ物件としての引き渡しとなります。そのため、物件購入時の煩わしい入居者募集の手間や初期の空室リスクを心配することなく、お引き渡し後からスムーズに家賃収入の運用の実感を高めていただくことが可能です。「これから新しく不動産投資をスタートしてみたい」というビギナーの方から、「ポートフォリオに手堅い中規模のファミリーマンションを組み入れたい」という経験豊富な投資家様まで、幅広いニーズに適した収益ポテンシャルを秘めております。
なお、本物件は売主様の契約不適合責任免責での現状渡しとなります。詳細な賃貸借条件や年間予定賃料収入、維持管理費などの内訳につきましては、価格変更の可能性等も踏まえ、個別資料にて誠実にご案内させていただきます。
京都方面へのアクセスも良好な追分エリアで、資産価値と利回りバランスの取れた1件をお探しの方には見逃せないチャンスです。少しでもご興味がございましたら、詳細資料のご請求など、どうぞお気軽に担当までお問い合わせください。皆様からのご連絡を心よりお待ちしております。
ポイント・特徴
お問い合わせは LIXIL不動産ショップ ピアライフまで
077-573-8803
- 〒520-0244
- 滋賀県大津市衣川１丁目１８－３１
10：00 ～ 18：00 定休日:毎週水曜日、第1･3火曜日
物件概要
【中古マンション】 物件番号：105342339 情報更新日：2026年08月01日 次回更新予定日：2026年08月14日所在地 滋賀県大津市茶戸町3-5 交通 間取り/詳細 3LDK 専有面積 63.00㎡ バルコニー面積 9.61㎡ ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 -/-/- 価格 860万円 管理費 7,560円 駐車場/月額料金 空無/- 利回り 表面10.40%/- 修繕積立金 15,750円 修繕積立基金 - 土地権利 所有権 国土法届出要否 不要 用途地域 第一種住居 地勢 - 種別/構造 中古マンション/鉄筋コンクリート 向き 東 築年月（築年数） 1989年 9月 (築36年) 所在階/階建 2階/8階建 棟総戸数/販売戸数 84戸/1戸 管理組合有無 - 管理形態 管理会社に全部委託 管理員の勤務形態 日勤 管理会社 - 取引態様 専任媒介 現況 賃貸中 引渡し 相談 建築確認番号 - 物件番号 105342339 取引条件の有効期限 2026年08月14日 設備条件 - 都市ガス
- 公営水道
- 公共下水
- 電気有
備考 ・オーナーチェンジ、賃貸借契約終了まで自己利用できません
・年間賃料収入90万円、表面利回り10.4％
・売主の契約不適合責任免責設備(その他) 取扱会社 - LIXIL不動産ショップ ピアライフ
- 滋賀県大津市衣川１丁目１８－３１
- TEL:0120-73-6490
- 滋賀県知事 (9) 第2080号
建設業免許 滋賀県知事(般-6)012510号
住宅性能保証登録00418-1号 - (公社)滋賀県宅地建物取引業協会
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- LIXIL不動産ショップ ピアライフ
- 〒520-0244
- 滋賀県大津市衣川１丁目１８－３１
- 0120-73-6490
- TEL/077-573-6490
- FAX/077-573-6491
- 滋賀県知事 (9) 第2080号
建設業免許 滋賀県知事(般-6)012510号
住宅性能保証登録00418-1号
