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大津市和邇南浜66-6 アパート

滋賀県大津市和邇の収益アパートです。建物は劣化が進んでおり、全面改装しての収益物件としてか、建替え用地として活用できそうです。 購入者様の意向を尊重...

所在階 価格 利回り 間取り 専有面積 詳細 検討リスト
- 1,780万円 - - 922.96㎡ 詳細を見る 追加する

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和邇駅情報
■ 1. 和邇駅の概要と地域における位置づけ

滋賀県大津市和邇中浜に位置するJR西日本湖西線の「和邇駅(わにえき)」は、大津市北部の和邇地区における生活・行政・商業の拠点駅です。

この地域は古代豪族「和邇氏(和邇吉師や春日氏などの祖)」の本拠地として知られ、古くからの歴史的風土と琵琶湖の美しいウォーターフロント景観が広がるエリアです。

1974年(昭和49年)の湖西線開通とともに開業し、駅周辺には大津市の公的機関や商業施設、医療機関が集積しています。比良山地の雄大な山並みと琵琶湖に挟まれた自然豊かな環境でありながら、日常生活に必要な機能がコンパクトにまとまった暮らしやすい街です。

■ 2. 鉄道アクセスと運行パターン

和邇駅は和邇地区および周辺集落の生活の足として機能しており、普通列車が終日停車します。

【停車列車種別】
・普通列車:全列車が停車します。日中は毎時3本程度が運行されています。
※新快速・快速・特急列車は通過します(堅田駅で新快速に乗り換えることで、京都・大阪方面へ非常にスムーズに移動可能です)。

【主要駅への所要時間(普通利用時・一部堅田で新快速乗り換えの目安)】
・堅田駅まで:約6分(乗換駅)
・京都駅まで:約28分(堅田駅で新快速乗り換え時)
・近江今津駅まで:約25分
・大阪駅まで:約60分(堅田駅で新快速乗り換え時)

堅田駅まで約6分で移動でき、堅田駅での新快速乗り換えによって京都・大阪方面へのアクセスも大変スムーズです。

■ 3. 街の構造とエリア別の特徴

和邇駅周辺は、駅を中心に生活機能が集積する中央エリアと、東西の自然・歴史エリアに分かれています。

【駅周辺・中央エリア:生活機能が集約されたコンパクトゾーン】
駅前には商業施設や大津市の行政支所、図書館、医療機関、バスターミナルがコンパクトにまとまっており、徒歩や自転車で日常の用事をスムーズに済ませることができる利便性の高さが特徴です。

【駅東側エリア:美しい琵琶湖畔と和邇浜】
駅の東側(琵琶湖側)には、旧国道沿いの落ち着いた街並みと「和邇浜(わにはま)」などの湖岸景観が広がっています。和邇浜は泳ぎやすく美しい砂浜として知られ、夏場には湖水浴や水上レジャーを楽しむ人々で賑わいます。

【駅西側エリア:自然豊かな集落と比良山地への傾斜地】
駅の西側(山側)は、古くからの集落や田園風景が広がり、さらに進むと比良山地の山麓へとつながります。のどかな自然景観に恵まれ、ハイキングやドライブを楽しめる静かな住環境が形成されています。

■ 4. バス・道路交通ネットワーク

和邇駅は周辺の集落や住宅地を結ぶローカル交通のハブとして重要な役割を果たしています。

【路線バス(江若交通)】
駅前バスターミナルからは、小野駅方面、堅田駅方面、栗原方面(山間の集落)などに向かう路線バスが発着しており、地域住民や通学客の重要な足となっています。

【主要道路網】
・国道161号(西大津バイパス / 湖西道路):和邇IC(インターチェンジ)が至近にあり、京都方面や高島方面へのカーアクセスが極めて良好です。
・滋賀県道558号高島大津線(旧国道161号):湖岸に平行して伸びる主要幹線道路で、堅田や高島方面への日常的なドライブ・移動ルートです。

■ 5. 生活インフラと住環境

大津市北部の拠点として、生活に必要な主要インフラが整っています。

【商業・買い物施設】
駅前にはショッピングセンター「平和堂和邇店」があり、食料品から日用品の買い出しまで一通り網羅できます。また、ドラッグストアや個人商店、飲食店も駅周辺に点在しています。

【行政・医療・教育施設】
駅近くには「大津市役所 和邇支所」や「大津市立和邇図書館」などの公的施設があり、行政手続きがスムーズに行えます。医療面では「大津赤十字志賀病院」をはじめ、内科・歯科などのクリニックが揃っています。教育面では大津市立和邇小学校があり、地域に見守られた落ち着いた教育環境があります。

■ 6. 観光資源と歴史文化

古代史のロマンと琵琶湖の自然美が日常のすぐそばにあります。

【和邇浜(わにはま)と水上レジャー】
琵琶湖畔に広がる和邇浜は、水質が良く風光明媚なビーチとして知られています。夏場の湖水浴はもちろん、四季折々の琵琶湖の風景や対岸(近江八幡・守山方面)の眺望を楽しめる憩いの場となっています。

【古代豪族・和邇氏ゆかりの歴史】
古代日本において重要な役割を果たした豪族「和邇氏」の本拠地であり、周辺には天皇神社や由緒ある古刹・神社が点在しています。歴史散策や古道歩きを楽しめる味わい深いスポットです。

【比良山地へのアプローチ】
登山客やハイカーにとって、比良山地(堂満岳や金糞峠など)への登山口・アプローチ拠点としても親しまれています。

■ 7. まとめ

JR湖西線・和邇駅エリアは、琵琶湖と比良山地の豊かな自然に囲まれながら、駅前にスーパー・行政支所・図書館・医療機関がコンパクトにまとまった生活利便性の高さが魅力の街です。

二つ隣の堅田駅経由で京都・大阪方面へのアクセスも良好であり、都会の喧騒から離れて琵琶湖の身近な自然とともに静かで豊かな暮らしを求める方に最適な地域です。

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